房屋安全检测鉴定的途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民 如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主会，市民 也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都 是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起，并 尽快进屋安全鉴定。
房屋安全检测鉴定的条件
在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
现在很多屋已经有30余年时间，比较破旧。安全性存在一定的隐患，所以在房屋需要翻建或者重建时。需要出一份房屋质量检测鉴定报告，交由相关部门报批翻建或者重建，如今大多数人安全意识已经很多，在房屋出现裂缝或者沉降时会找机构去检测。那么现在危房鉴定到底找谁好呢，危房鉴定机构都没有好坏之分，但是企业确有所不同，找一家的有的鉴定机构确实很重要，可以让自己好的服务，同时也可通过报告了解自己房屋的真实安全情况。所以不管哪家危房鉴定机构，我们都需要找一个服务好，性强的企业给自己做鉴定， 房屋质量检测就是对既有房屋结构质量进行检查鉴定。 5、当事人恢复被损房屋承重结构的。修案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收，施工应符合如下要求（1）不得降低原构件的强度；（2）不得低于原构件的用料标准；（3）恢复原有构件的形状；（4）修复部位的构造措施要符合有关技术规定，物业服务企业应当对修复工程加强、巡视。6、修复项目竣工后，当事人应将修案和施工验收资料报送区县房屋管理部门；区县房屋管理部门应到实地核实，对经核实已恢复原状的被损承重结构房屋。区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋已恢复证明》，并将《承重结构被损的房屋已恢复通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
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在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素以及危险的发展趋势等因素对地基基础结构构件构成危险的影响。房屋鉴定完成之后，房屋鉴定报告里会明示房屋安全等级，近来，我司房屋检测站经常接到客户电话咨询农村自建房建设相关问题。现在，小编回复一下，很多客户认为，在农村自己家的宅基地上，想要怎么建就怎么建，其实农村自建房也要先到规划部门办理审批，还要征得邻居同意，就是不能影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光等权利，建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见，不论是新建、翻盖还是加建的农村自建房。
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