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不予采纳，(一)鉴定人不具备鉴定资格。(二)鉴定程序严重。(三)鉴定结论错误、不明确或者内容不完整，在委托评估公司的时候，一般都是要求程序合法，内容合法和形式合法，这个程序方面是由多方进行协商签订，。评估机构怎样选择，作为征收方和方往往给出的评估机构的范围都是本地，本地市范围之内的。原因只有一个他能够控制的了，给你20家、30家评估机构你去选，其实，你怎么选都在他的控制范围之内，而且这些评估公司都是跟征收方或者方有业务合作的。用他的话讲我都能影响，都能控制。所以说，这必然就是一个坑，很大的坑。
评估时还需被人仔细对比；。2、成本法顾名思义，成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准。并扣除折旧价，此方法也是相较客观。但是也要考虑诸多因素；。3、收益法预估估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值；，4、假设开发法预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等。5、基准地价修在确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。评估的程序流程。1、必须具有相关资质的评估机构才能进行评估；。
其经营场地一般是通过租赁的，租赁土地分为国有租赁土地和租赁土地两种，企业的必然这种租赁关系的终止，的补偿对象是国有土地上的建筑物和附属物。对空地或干净土地的补偿没有规定，在一些地方，土地补偿往往与房屋建筑物补偿一并计算，存在很多不明确、不透明的情况。使得权利人的权益无法相应的合理补偿，资产评估视角下的，建筑物的补偿，房屋建筑物的补偿，以相关房地产证登记的建筑面积为计算标准，房产证、土地证因历史原因不能办理的，可以通过实际测量确定，房屋和建筑物的价值一般由人和被人共同委托，由评估公司根据相关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。