济宁企业拆.迁评估机构
股权如何评估
股权评估可分为，控股型股权评估，非控股型股权（少数股权）
评估 一、控股型股权评估
计算公式如下，nnn-i+1，Bu=A(1+P)+úMi(1+P)，i+1，林地评估值，A-林地购置费。林地购置后，年的林地改良费，n-林地采购年数，P-利率，该方法一般用于新建苗圃。土地采购成本明确，年设施投入明确。苗圃生产尚未正常使用，使用该方法时必须注意，②林地购置费(A)，在有条件的情况下，应尽量采用重置费如果不能重置，而采用历史费用，则所估算的收益必须包括通胀利率，②林地购买后一直经营的。a重置成本时。不再计算。a为历史成本时，其收益率包括通货膨胀利率(即通货膨胀重置购买成本)。③如果林地购买后一直在改进而没有正式生产。
1.评估思路
（1）对被企业进行整体评估后再测算股权的价值
（2）对被企业整体评估，基准日与方的评估基准日相同
2.不能够将被企业的资产和负债与方合并，而应该单独评估股权的价值，并记录在股权项目之下
3.评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的或折价。资产评估人员应当在评估报告中是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的或折价。
为防止以后调查表格填写内容出现问题可以追溯相关外业调查人员的具体责任，防止外业调查表格不填写相关调查人员时以后出现问题外业调查人员的相互推脱责任。二是内业处理时相关人员责任明确划分，这主要包括外业调查数据的电脑录入人员和撰写、审核房地产估价报告的房地产估价人员的具体责任划分。数据录入人员需要在录入的电子表格上注明录入人员的姓名，而估价报告的撰写人员以及审核人员必须在估价报告转运表上填写相关估价人员姓名，特别在此强调，估价报告审核人员除了在估价人员估价报告撰写好之后认真审核，还必须加强估价报告纸质打印好之后的认真审核。793398823
大为你加油二、非控股型股权（少数股权）评估
1.对于非控股型股权评估，可以采用收益法。
（1）对于合同、协议明确约定了报酬的，可将按规定应的收益折为现值，作为评估值
（2）对到期收回资产的实物情况，可按约定或出的收益折为现值，再加上到期收回资产的现值，计算评估值。
（3）对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其他间接经济效益的，可通过了解分析，测算相应的经济效益，折现计值
3．资产评估必须遵循适用的原则；，4．资产评估必须符合规定的评估程序和标准；。5．资产评估必须运用科学的评估方法和的单位计价，八要素。1．资产评估的主体，即进行资产评估的人员；，2．资产评估的客体，即被评估的对象；。3．资产评估的目的。即需要进行资产评估的原因；，4．资产评估的标准。即资产评估依据的价格、技术等标准；，5．资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；，6．资产评估的方法，即评估运用的符合规定的各种专门的方法；，7．评估的基准日，即评估时所依据的时点；，8．评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。
2.对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的则按零价值计算。
3.在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估。
即通过对被企业进行评估，确定数额，再根据方所占的份额确定评估值。
4.如果进行该项的期限较短，价值变化不大，被企业资产账实相符
可根据核实后的被企业资产负债表上数额，再根据方所占的份额确定评估值。
另外，非控股型股权也可以采取成本法评估。
或者隐蔽工程图纸缺失等。可以借鉴四川省的做法，让当事人签收《房地产司法鉴定评估告知书》，使得当事人明确知晓其配合义务及不配合所可能承担的法律后果及。这不仅提供了一种约束机制。也事先约定了责任。其次，还要注意资料交接的程序性，一是所有委托资料都应当通过移交给估价机构；二是估价师不应接触当事人或单方面从任何一方当事人手中接受资料、证据等；三是若评估中有新的鉴定评估资料、证据出现，也须经组织有关当事证后，由移交给估价机构，3、严格估价程序，做到勤免尽责勘查。在房地产估价中。实地查勘是一个十分重要的作业程序。